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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  分析人士指出，包括恒大地產、佳兆業、建業地產在內的不少內地房企，在兩三年前所融得的債務，在未來一至兩年內將會到期。"房企今年年初集體發債加上此輪密集融資，基本上是為瞭應對過去發行票據的回購。"一位研究內房股的券商人士告訴記者。

  "前4月銷售成績不錯，為房企發債打下不錯的基礎。"盛富資本與協縱國際總裁黃立沖分析，房企業績拉升，直接會影響機構評級，而機構評級直接與發債利率掛鉤。"因此業績向好，往往也是房企融資的前兆。"他說。

  融資還債

  近來，多傢內地房企打出"融資牌"。昨日，建業地產宣佈，將於6月21日贖回一批2015年到期，年息12.25%的3億美元票據，涉及本金3億美元。而贖回資金就來自將發行的5年期年息6.5%的4億美元優先票據。

  5月20日，花樣年控股亦透露，將發行2016年到期的10億元7.88%優先票據，以償還現有債務。而雅居樂目前也正在對一筆三年期分期償還貸款進行14.82億港元的貸款操作，所籌資金將用於再融資。據統計，雅居樂年內融資規模已經達到瞭128.83億元。

內容來自sina新聞

  另外，不可忽視的是，人民幣升值預期升溫也是房企融資的重要因素之一。據瞭解，2012年9月份之前由於人民幣貶值預期較強，僅有三傢內地房企在境外發債，相比往年大為減少。但此後，美聯儲正式開啟第三輪量化寬松(QE3)，隨著人民幣重回升值軌道，同時大量熱錢湧入香港，內地房企再度掀起在境外融資的熱潮，如2012年11月份發債的房企就超過10傢。

  在經歷過去4個月的業績狂奔後，房企對資本的渴求不減反增，繼年初房企密集發債後，又一輪融資潮襲來。中原地產研究中心數據顯示，今年5月份10大標桿房企國內外融資額已經超過88億元，較2012年平均水平上漲瞭160%。

什麼是信貸房貸年息房企融資飆升160% 應對償債高峰

  還有償債高峰

  值得註意的是，不少房企如建業地產一樣，正在為未來一至兩年內需要償還的債務做準備。佳兆業此前宣佈，將提前贖回部分2015年到期的優先票據。大內區二胎代償而該公司在今年融資額已經高達80億元。

  "多傢房企在兩三年前所融得的債務，在未來一至兩年內將會到期，今年下半年至明年初，房企提前贖回票據的行為會陸續出現。"前述券商人士預計。正如上述人士所言，房企在海外發債集中於2010年上半年、2011年上半年，也有不少公司每年都發債，或者某個窗口期集中發債。

  恒大地產在2010年上半年連發兩筆共約13.5億美元的優先票據，利息均高達13%，這兩筆借款均集中於2015年到期；佳兆業在2010年上半年發出的3.5億美元優先票據及下半年發出的15億元合成可換股債券，將集中於2015年到期；碧桂園在2009年下半年也發行3.75億元美元優先票據。

  數據顯示，在2013年年內，10大標桿房企融資額度已經達到瞭380億元，不到半年時間接近2012年全年的413億融資額，融資力度明顯加強。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/16132232515.shtml

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